eBay casse les prix des petites annonces immobilières

Hélène Puel

01net.

le 22/10/2008 à 16h50

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Vous connaissiez pap.fr, entreparticuliers.com, seloger.com, paruvendu.fr, etc. Il faudra maintenant faire avec un nouveau venu. Mardi 21 octobre, eBay a lancé un service de petites annonces immobilières en France, accessible depuis son site traditionnel.

Afin de gagner des parts de marché dans ce secteur ultraconcurrentiel, l'américain connu pour ses enchères en ligne casse les prix du marché. La publication d'une annonce en ligne pendant une durée de 14 jours est gratuite, sur 28 jours elle coûte la modique somme de 4 euros. Sachant, qu'au-delà de ces échéances il est possible de renouveler la mise en vente de son bien.

Autrement dit, si un internaute réactualise son annonce toutes les deux semaines, rien ne lui sera facturé. Les vendeurs peuvent ajouter gratuitement à leur annonce douze photographies. D'ici à la fin du mois, ils pourront ajouter de la vidéo sans bourse délier. Les biens sont géolocalisés sur une carte Google Maps.

“ La gratuité est le moyen de faire croître très rapidement le nombre d'annonces en ligne. C'est notre premier objectif ”, commente Thomas Behaghel, responsable immobilier d'eBay. Multiplier les biens disponibles à la vente ou à la location permettra surtout au site d'accroître le nombre potentiel de pages vues, et d'asseoir un modèle économique basé sur la publicité. En fait, le site ne facture que les options : l'effet fluo (3 euros), l'encadré (3,95 euros), la publication à la Une de la catégorie (15 euros), etc.

Un service ouvert aux pros de l'immobilier

L'arrivée de ce challenger de poids pourrait mettre à mal le pré carré des professionnels de l'immobilier et de la petite annonce, dont les tarifs sont supérieurs. Chez Paru Vendu, la mise en ligne d'une annonce pendant 7 jours coûte 10 euros. Entre Particuliers facture 50 euros sa prestation pour six mois, De particuliers à particuliers enregistre, quant à lui, 75 euros pour la publication conjointe d'une annonce sur son site et dans son magazine papier pendant trois semaines.

“ Nos utilisateurs sont fidèles au papier. Paradoxalement, on surfe plus facilement dans un journal que sur Internet. Dans les alertes en ligne, les internautes ne reçoivent qu'un type d'annonces, un deux-pièces à Paris XV, par exemple. Avec le magazine, nos lecteurs s'aperçoivent en parcourant les annonces qu'ils peuvent quitter la capitale pour acheter un pavillon en banlieue ”, explique Patrick Jolly, le fondateur et président de Particuliers à Particuliers.

Pour autant, celui-ci ne voit pas sereinement l'arrivée d'eBay sur le secteur, malgré les 7,5 millions de visites mensuelles sur son site. “ Nous allons voir comment s'en sort eBay avec ce modèle low-cost. Il y a un nouvel acteur sur le marché de l'immobilier, et il ne faut jamais sous-estimer un concurrent. ”

eBay pourrait mettre également à mal des sites qui recensent les annonces émanant d'agences comme seloger.com ou A vendre A louer, racheté récemment par PriceMinister. Son service est ouvert aux professionnels. “ Les conditions tarifaires sont, pour le moment, les mêmes que pour les particuliers, assène Thomas Behaghel. Ils peuvent mettre en ligne jusqu'à 50 annonces en même temps, contre 2 seulement pour les particuliers. ”

Reste une interrogation. Avec la décrue du marché de l'immobilier et la hausse des taux de crédits, le moment était-il bien choisi ? Pour eBay, oui, qui rappelle que son modèle économique n'est pas lié à la réalisation des transactions immobilières.

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